주택 청약 당첨 가능성이 갈수록 낮아지면서 한국의 젊은 층이 청약저축 계좌를 해지하고 보다 유연한 투자처로 자금을 이동시키는 흐름이 확산되고 있다.

기존 제도가 불리하다고 판단한 일부 청년들은 기다리기보다 수익 창출 속도가 빠른 투자 채널로 눈을 돌리고 있다. 과거 청약저축은 젊은 세대가 내 집 마련을 위한 대표적인 통로로 여겨졌지만, 당첨 확률 저하와 분양가 상승, 대출 규제 강화 등이 맞물리며 실효성이 떨어졌다는 평가가 나온다.

현지 매체 보도에 따르면 올해 들어 한국에서는 13만 명 이상이 주택 청약저축 계좌를 해지한 것으로 나타났다. 이는 다자녀 가구 중심으로 설계된 제도 속에서 1인 가구와 미혼 청년층이 상대적으로 불리하다는 인식이 확산된 데 따른 결과로 풀이된다.

한국부동산원(REB) 청약홈이 지난 5월 13일 발표한 자료에 따르면, 3월 말 기준 전국 청약저축 가입자는 2,605만1,929명으로 집계됐다. 이는 지난해 12월 말(2,618만4,107명) 대비 13만2,178명 감소한 수치다.

청약 제도 개편과 분양가 상한제 도입 이후 가입자 수는 한때 2022년 약 2,850만 명까지 증가했으나, 최근 4년 사이 200만 명 이상 줄어들며 감소세로 전환됐다.

‘현금 부자들의 게임’이 된 청약 시장

특히 서울 강남권을 중심으로 청약 시장은 사실상 ‘현금 여력과 만점에 가까운 점수’를 가진 이들만의 경쟁으로 변질됐다는 지적이 나온다.

서울 서초구의 ‘아크로 서초’(Acro de Seocho) 단지는 이를 단적으로 보여주는 사례다. 지난 4월 청약에서 전용 59㎡ C타입의 당첨 커트라인은 84점으로 만점 수준을 기록했다.

해당 점수를 받기 위해서는 최소 15년 이상 무주택 상태를 유지하고, 같은 기간 청약저축을 납입해야 하며, 본인을 제외한 부양가족이 최소 6명 이상이어야 한다. 사실상 7인 가구 이상 조건을 충족해야 가능한 수준이다.

여기에 높은 분양가 역시 또 다른 장벽으로 작용한다. 해당 타입의 분양가는 최고 17억9천만 원에 달하며, 분양가 상한제 적용으로 시세 대비 낮다고는 하지만 계약을 위해서는 최소 10억 원 이상의 현금이 필요하다.

이로 인해 청년층 사이에서는 “당첨이 되더라도 실제로 구매할 수 있는가”라는 회의적인 시각이 확산되고 있다.

경기 지역에 거주하는 34세 직장인 정모 씨는 “15년 넘게 꾸준히 납입했지만 다섯 번의 청약에서 모두 탈락했다”며 “신혼부부나 부양가족이 많은 가구에 밀리는 구조 속에서 낮은 이자만 감수해야 하는 상황이라 해지를 고민 중”이라고 말했다.

또 다른 직장인 서모 씨(37)는 “주변에서도 청약저축을 해지하는 사례가 늘고 있다”며 “최근 주식 시장 수익률이 높아지면서 자금 이동이 가속화되고 있다”고 전했다.

1인 가구 증가에도 제도는 ‘역행’

전문가들은 현재 청약 제도가 급증하는 1인 가구 현실을 반영하지 못하고 있다고 지적한다. 현행 가점제는 기혼자 및 다자녀 가구에 유리하게 설계돼 있어, 안정적인 소득과 장기 저축 이력을 가진 미혼 청년들도 경쟁에서 밀릴 수밖에 없는 구조다.

특히 청약저축 가입 기간 점수는 최대 17점(15년 기준)으로 제한돼 있어, 그 이상 장기 유지자에게 추가 혜택이 없는 점도 문제로 꼽힌다.

박지민 월용청약연구소 소장은 “가입 기간에 따른 점수 상한을 폐지하거나 확대해 장기 유지자에게 실질적인 보상을 제공해야 한다”며 “그래야 청약저축 해지 흐름을 완화할 수 있다”고 강조했다.

주택 정책 재원에도 영향 우려

청약저축 이탈은 단순한 개인 선택을 넘어 정책적 영향도 우려된다. 해당 자금은 주택도시기금 재원으로 활용돼 무주택 서민 대상 저금리 대출 등에 쓰이기 때문이다. 가입자 감소가 지속될 경우 주거 복지 정책 전반에도 부담이 될 수 있다는 분석이다.

일부에서는 점수 중심 구조를 완화하고, 공공주택과 유사하게 납입 금액 중심의 단순한 방식으로 민영주택 청약 제도를 개편할 필요가 있다는 의견도 제기된다.

김인만 부동산연구소장은 “현재 신혼부부와 다자녀 가구는 특별공급과 일반공급에서 모두 혜택을 받는 ‘이중 수혜 구조’에 있다”며 “1인 가구를 포함한 다양한 가구 형태 간 형평성에 대한 재논의가 필요한 시점”이라고 말했다.

※ 본 기사는 인공지능 번역 기술을 활용해 작성되었으며, 베트남인 편집자의 검토 및 교정을 거쳤습니다.
※ 콘텐츠 책임자: 프엉동(Phương Đông) – 행사·홍보위원 – 광주·전남 베트남교민회